Bérlőkönyv – albérlet-kezelő magánbefektetőknek

Bérleti díj, rezsi, felújítás, szerződéslejárat és adóbevallási adatok egy helyen – annak, aki nem ingatlankezelő céggel dolgozik.

Kategória

Ingatlan és turizmus

Nehézség

Közepes

Tőkeigény

15–40 M Ft

Időigény

6–12 hónap

Célcsoport

Magánszemélyek, akiknek 1–10 kiadó lakásuk van, és maguk kezelik

Miről szól az ötlet?

Magyarországon több százezer magánszemély ad ki lakást. A legtöbbjük Excelben vagy fejben tartja nyilván, ki mikor fizetett, mennyi a rezsi, mikor jár le a szerződés, és mennyi ment el felújításra.

A Bérlőkönyv ezt rendezi: ingatlanonként nyilvántartás, fizetési emlékeztető a bérlőnek, rezsielszámolás, dokumentumtár a szerződéseknek és a számláknak, valamint év végén egy összesítő az adóbevalláshoz.

Az igazi érték az adóbevallási összesítő. Ez az a pillanat minden évben, amikor a tulajdonos szembesül a rendetlenséggel – és ekkor hajlandó fizetni azért, hogy ne így legyen.

Piaci helyzet és verseny

A magánkiadói szegmens nagy, de szoftveresen szinte teljesen lefedetlen – a létező megoldások professzionális ingatlankezelőknek szólnak.

Hogyan keres pénzt?

Havi vagy éves előfizetés ingatlanszám szerint, alacsony belépő árral egy lakásra. Kiegészítő bevétel a bérlői háttérellenőrzés és a szerződésminták értékesítéséből.

Első lépések

• Kezdd egyetlen funkcióval: bérleti díj nyilvántartása és fizetési emlékeztető
• Az adóbevallási összesítőt tedd a termék középpontjába – ez az eladási pont
• Keress meg húsz kiadó lakással rendelkező tulajdonost, és nézd meg, ma mit használnak
• A bérlői oldalt ne kényszerítsd alkalmazásba – elég egy e-mail vagy SMS emlékeztető
• Az adózási logikát könyvelővel validáltasd, és minden évben frissítsd

Kockázatok és buktatók

• Adózási szabályok változnak; a hibás összesítő közvetlen kárt okoz a felhasználónak
• Alacsony fizetési hajlandóság: sokan úgy érzik, az Excel ingyen van
• Szezonális használat, éves csúccsal a bevallási időszakban
• A bérleti adatok személyes adatot tartalmaznak mindkét félről
• Nagyobb ingatlankezelő szoftverek lefelé terjeszkedhetnek

Az itt közölt ötletek és számok tájékoztató jellegűek, általános piaci ismereteken alapulnak. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, és nem jelentenek garanciát a megvalósíthatóságra vagy a jövedelmezőségre. Az üzleti döntést mindig saját felelősségedre hozod meg.

Hasonló ötletek